「信義之星」拍定 「真豪宅」市場(chǎng)吃定心丸

「信義之星」拍定 「真豪宅」市場(chǎng)吃定心丸

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)豪宅指標(biāo)代表「信義之星」，28日進(jìn)行法院二拍，底價(jià)降到1億9500萬(wàn)元，由於時(shí)間點(diǎn)剛好是奢侈稅議題發(fā)酵過(guò)後，市場(chǎng)上頗為關(guān)注豪宅市場(chǎng)是否也會(huì)受到影響。結(jié)果「信義之星」11樓的法拍案，標(biāo)售現(xiàn)場(chǎng)僅出現(xiàn)一位投標(biāo)代理人，買(mǎi)方加價(jià)約13%搶標(biāo)，最後由宋姓民眾以每坪約182萬(wàn)元，順利得此標(biāo)案。

信義房屋表示，此次標(biāo)售的「信義之星」豪宅，含3個(gè)車位面積約156.1坪，宋姓民眾得標(biāo)價(jià)格為2.211億元，扣除車位後，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為182萬(wàn)元，得標(biāo)價(jià)格相當(dāng)接近市場(chǎng)行情。不過(guò)今年初在皇翔F4的議題激勵(lì)之下，信義計(jì)畫(huà)區(qū)的頂級(jí)豪宅，的確一度喊價(jià)每坪200萬(wàn)元，以每坪182萬(wàn)元的得標(biāo)價(jià)格來(lái)看，市場(chǎng)的確有略微降溫。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅對(duì)於市場(chǎng)造成極大的震撼，但對(duì)於資金實(shí)力堅(jiān)強(qiáng)的豪宅屋主來(lái)說(shuō)，並沒(méi)有拋售的壓力，尤其像是「信義之星」這種成熟豪宅社區(qū)，投機(jī)客的比重不高，市場(chǎng)上流通要賣的物件也不多，相對(duì)需求卻相當(dāng)穩(wěn)健，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌。

此次「信義之星」法拍戶，不僅是難得釋出待拍，每坪底價(jià)更僅約160萬(wàn)元，低於市場(chǎng)行情，自然會(huì)吸引買(mǎi)方的目光，最後每坪182萬(wàn)元的成交價(jià)，也大致符合市場(chǎng)行情，若不是有奢侈稅發(fā)酵，標(biāo)售狀況可能會(huì)更為熱絡(luò)。奢侈稅雖然對(duì)於豪宅屋主影響不大，但對(duì)於買(mǎi)方的心態(tài)多少有所影響，這些豪宅買(mǎi)方名下多有數(shù)筆不動(dòng)產(chǎn)，本來(lái)對(duì)於產(chǎn)品就精挑細(xì)選，奢侈稅後更降低他們購(gòu)屋的急迫性，導(dǎo)致出手搶標(biāo)狀況並不激烈。

相較之下，一些資金槓桿比例過(guò)高的投資客、進(jìn)住率或空置率高的社區(qū)，就是這波奢侈稅影響最深的族群，目前看起來(lái)市場(chǎng)新增委託的數(shù)量，的確是有增加的跡象，屋主對(duì)於價(jià)格的態(tài)度，也比先前軟化許多。